出版日期： | 最后更新：24 年 2023 月 XNUMX 日
主页 积分
如果您拥有房屋或计划购买房屋，您可能可以享受税收抵免。有两种常见的房屋抵免：
抵押贷款利息抵免额： 帮助低收入人群买得起房。
住宅能源信用： 帮助收回提高家庭能源效率的部分成本。
如果你打算买房
抵押贷款利息抵免可帮助某些人负担得起购房费用。如果您符合条件，您可以每年申请抵免部分抵押贷款利息。
你需要一个合格的 抵押贷款信用证书 (MCC) 来自您所在州或当地政府。
一般情况下，只有购买主要住房的新抵押贷款才会发放 MCC。MCC 包含计算信贷的重要信息，包括证书信贷率（您可以申请的利息百分比）和“认证债务金额”（只有该金额的利息才有资格获得信贷）。
您必须在获得抵押贷款和购买房屋之前向相应的政府机构申请 MCC。请联系您所在州或当地的住房融资机构，了解您所在地区 MCC 的可用性。
要申请抵免，请完成 IRS 形成8396“、抵押贷款利息抵免额，并将其附加到您的所得税申报表上。
如果你在国税局逐项列出你的扣除额 附表 A（表格 1040），分项扣除，您必须将您的住房抵押贷款利息扣除额减少该纳税年度允许的抵押贷款利息抵免额。
如果您向相关人员支付了抵押贷款利息，则您不能申请抵免。
如果你已经让家里变得节能
如果您对房屋进行了节能改造，并且房屋位于美国境内，您可能有资格获得住宅能源积分。例如：如果您安装的外窗符合或超过 能源之星计划 要求减少热量损失。
住宅能源信用
- 红狮控制推荐使用 ENERGY E高效 H青梅 I的不断改进 C重做 适用于 您支付或承担的金额红色的 合格的能源效率 改善, 住宅 能源财产支出， 及 主页 能源审计 after 202 年 12 月 31 日2. 通货膨胀降低法案 取代了终身限制 用 新的年度限制 改进和 31 年 2022 月 XNUMX 日后投入使用的房产，并增加了 最划算 量 的 允许信用额度.乙埃塞 扩大博士开发的技术萃取的 用于支付以下费用的信贷 h青梅 eNERGY a审计，但 还包括ed 其他类型的财产，例如 中央空调, 配电板安装在一起离子与合格的能源效率改进及 空气密封绝缘.
你可以通过填写 IRS 表格来申请抵免 形成5695“、住宅能源抵免，并将其附在您的纳税申报单上。此表格解释了哪些财产符合每项抵免的条件以及如何计算每项抵免。如果您与配偶以外的人共同拥有您的房屋，则每个房主都必须填写自己的 IRS 表格 5695。
保存良好记录
保留完整准确的记录以支持您的抵免。了解您的房屋成本，或房屋重大改造成本，或您在纳税申报单上扣除的房屋使用费用。您还需要使用这些文件来确定房屋的基准（您的原始成本/购买价格）或调整后的基准（您的成本，加上改造成本等调整）。
- 如果您购买了该房产，请保留包括您的购买合同和结算文件在内的记录，或其他表明您通过赠与或继承获得该房产的信息。
- 保留所有收据、作废的支票和类似记录，以便进行改进或其他 基础上的补充 你家的。
- “基础附加”是指超出小修范围并可增加房产价值或延长房产使用寿命的项目。
- 例如，对房屋进行扩建、更换屋顶、重新铺设车道或重新布线。
- 你还应该跟踪任何 减少至基数。
- 这包括住宅能源抵免、哥伦比亚特区首次购房者抵免、如果您将房屋用于出租或商业活动而允许或可允许的折旧、因财产地役权或通行权而收到的付款，以及因意外损失（火灾、洪水等）而获得的保险补偿或税收减免。
备注：如果您在九年内出售房屋，您可能必须偿还全部或部分抵押贷款利息抵免计划所获得的福利。请参阅 表格 8828，收回联邦抵押贷款补贴 获取更多信息.
